最近跟老公搬回鄉下老家~真的有點不習慣因為要
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北市八德路巷內豪宅「忠泰玉光」近日交屋登錄實價，知名歌手Hebe田馥甄買下14樓頂樓一戶，總價1.43億，一坪約127萬元，為社區最高價。
忠泰玉光2013年預售時開價一坪160萬元，目前12樓有一戶求售，開價也是一坪160萬元。台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，過去豪宅交屋，屋主轉售都會拉高開價，甚至獅子大開口，現在只比照之前，顯示現在屋主只想保本，只求不賠。
受房地合一、房地持有稅影響，北市豪宅市場今年交易冰凍，總價億元以上物件交易寥寥可數，實價資料多數為交屋登錄，實際交易時間多在兩三年前的預售階段。
位於北市八德路二段巷內的豪宅「忠泰玉光」，近日即出現13筆交屋資料，其中單價登錄最高的是Hebe在預售時買下的14樓頂樓其中一戶，共125.4坪，總價約1.43億元，扣除車位一坪單價127萬元。
其他12戶總價也都在1.25億元以上，單價一坪111萬元起，高價樓層價差在一成左右。
目前591售屋網，忠泰玉光12樓有一戶出售，開價1.78億元，每坪單價160萬元。陳炳辰表示，豪宅預售至交屋相隔多二、三年，屋主交屋後出售，開價限定多會比預售時開價高出二到三成，有些豪宅，買方挾物稀為貴，甚至加價四、五成。
但房市低迷，政府對於房屋持有稅收不斷上調，屋主心態明顯轉變，從忠泰玉光轉售屋主開價來看，先賣先贏，只求成交價保本持平的態度明顯。
一位三十七歲女士平時都有注意口腔保養，但長期都為牙齒敏感所擾，喝冷水或刷牙時也會比較敏感，本來以為是有蛀牙，但去診所檢查後，醫師告知並沒有蛀牙，而是牙齦萎縮，經診所轉介至台大醫院新竹分院牙周病科求診。
台大醫院新竹分院牙周病科主治醫師林意萍表示，牙齦萎縮有許多原因，除了生理上隨著年齡增長牙齦本來就會緩慢的萎縮外，因為牙周病的關係或過度刷牙造成牙肉損傷，都有可能造成牙齦更快速的萎縮與喪失。當這些保護牙根的牙齦逐漸喪失時，外露出的牙根就容易有敏感的症狀。
林意萍醫師表示，由於牙齦萎縮常常會合併齒頸部的缺陷同時出現，所以一般牙科最常見以樹脂填補、或使用抗敏感藥物表面處理。然而，如此雖可暫時緩解敏感問題，填補在牙根上的樹脂往往容易脫落，並且牙根因無牙肉的保護，牙根的磨耗易日益嚴重，甚至容易有牙根蛀牙的情況。事實上，經牙周病科醫師評估過後，在適當的條件下，可以透過軟組織再生手術，補回失去的牙齦，回復牙周的健康，重新再保護曾經裸露出的牙根。
上述案例，經林意萍醫師評估後，發現牙齦萎縮的原因並非來自刷不乾淨造成的牙周病惡化，反而是因為過度用力的不當刷牙習慣所造成的牙齦萎縮。由於牙周與齒槽骨情況穩定，經過軟組織手術與部分樹脂填補合併治療後，不僅大幅緩解了敏感問題，也同時回復了牙齦健康。同時，前牙的牙齦萎縮，經過軟組織手術後，美觀的問題也獲得改善。
林意萍醫師進一步說明，軟組織再生手術雖然在一般牙科較不常見，但在牙周病科醫師的領域裡，常常會適度的應用在合適的案例裡，不論是自己的真牙、或者是人工植牙，軟組織手術常常能適時提供牙齒或植牙更佳的保護。有時會單獨應用，也可能合併其他牙周術式，讓治療能達到更穩定的預後。
林意萍醫師提醒民眾，並非所有失去的牙齦都可以透過軟組織再生手術補回來，因每一個治療的應用都有其適應症，並沒有一種術式是所有病症的萬靈丹，譬如牙縫之間因為嚴重牙周病而造成的牙齦萎縮，就不易透過軟組織手術進行再生。建議民眾有牙周問題時，應尋找適合的牙周醫師，做進一步的評估與適切的治療。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
工商時報【陳慶琪】
智能休旅勁旅全新Ford Kuga日前改款正式上市，在One Ford的策略下，福特六和汽車在此次改款導入Ford全球各項安全、智能、動能等領先性配備與功能，再次以全球最新科技接軌台灣，改寫國產SUV新標竿。新款Ford Kuga全車系標配7具SRS安全氣囊等24項主被動安全配備；並引進多項智慧功能與最新SYNC 3 娛樂通訊整合系統。提供三種動力選擇，包含EcoBoost 180渦輪汽油引擎及2.0升TDCi柴油引擎外，更全新導入雙渦流渦輪增壓技術的EcoBoost 245渦輪汽油新動力，馬力也全面提升至245匹、油耗表現更提升達5％，動力與節能全面再升級。
Ford對安全近乎嚴苛的追求，新改款Ford Kuga全車系標配7具SRS氣囊、與航空工業同級的高強度硼鋼車體、電子式兒童安全鎖、AdvanceTrac先進式電子車身動態穩定系統（附加RSC車輛防滾系統） 等24項安全配備；守護家人安全的電子式兒童安全鎖也全車系標配，開啟後，後座車門將無法由車內開啟，保障幼童安全。Ford Kuga以超越同級的超智能配備，讓行車安全與便利性上更上層樓，新一代進階主動式都會行車防護系統（Advanced Active City Stop），在車速50km/h以內偵測前車無預警煞停時，系統將啟動輔助煞車降低碰撞機率，而為了讓防護更全面，也搭載全方位低速碰撞警示系統，在車速低於12km/h時自動偵測車輛四周並警示可能的碰撞。視覺盲點偵測系統 （BLIS） 並新增倒車來車警示，可於駕駛倒車時，以儀錶板圖示和警示音提醒後方來車。
升級後的全新 SYNC 3娛樂通訊整合系統，提供繁體中文介面，駕駛者可透過語音指令、方向盤控制鍵控制車內多項通訊娛樂功能。SYNC 3亦支援Apple CarPlay或 Android Auto，與系統連結 後即可以聲控或指觸操作訊息、電話、音樂、手機內建之地圖導航功能。而科技感十足的8吋全彩電容式觸控螢幕，除可將車內各項資訊一覽無遺，透過更靈敏的觸控反應點選縮放、滑動頁面及點選，完整複製智慧型手機的便利操作體驗。
Ford Kuga EcoBoost 245所搭載的全新直列四缸雙渦流渦輪增壓汽油引擎，可輸出傲視級距的245 匹最大馬力及高達38.0公斤米的峰值扭力，將優異特性展現得淋漓盡致！而TDCi柴油渦輪引擎也不遑多讓，擁有最大馬力180匹及最大扭力40.8公斤米的出色表現，並以全時四輪驅動打造優異的操駕體驗，油耗表現並同時達到級距汽柴油SUV之最，達到17.8 km/L。
Ford Kuga配備全面升級不加價，三種動力共五大車型售價依序為：EcoBoost 180 雅緻型85.9萬、時尚型92.9萬、時尚經典型99.9萬；EcoBoost 245旗艦型 119.8萬；以及TDCi柴油型119.8萬。
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